Bouwkundige keuring Hoorn

Bouwkundige keuring voor verbouwing

Een ander moment om een bouwtechnische keuring in Hoorn uit te laten voeren, is wanneer u uw huis wilt gaan verbouwen. Hierbij neemt u de bouwkundig adviseur mee door het huis en deelt u de verbouwingsplannen. Ook hier deelt de adviseur zijn of haar bevindingen in een rapport. Dit helpt bij het bepalen van eventuele andere onderdelen die u moet verbouwen. Dit is een heel waardevol bouwkundig advies.

Vraag gratis en vrijblijvend offertes aan en ontdek de scherpe prijzen.

Opleveringskeuring: nieuwbouw

Een bouwkundige keuring bij nieuwbouw behoort ook tot de mogelijkheden. Meestal is dit een opleveringskeuring bij een nieuwbouw woning in Hoorn. Bij de oplevering loopt u door het huis, samen met de bouwkundig adviseur. Hierbij controleert hij het huis op een aantal punten:

• Zijn alle problemen tijdens de voorschouw van het huis aan het licht kwamen inmiddels opgelost?
• Zijn er eventuele gebreken die nog opgelost moeten worden?
• Voldoen alle onderdelen aan de verwachtte kwaliteit?

Bouwtechnische keuring Hoorn: aankoop of verkoop huis

Wanneer voer ik een bouwtechnische keuring uit: tijdens de verkoop van een huis of bij de aankoop van een nieuwe woning?

Het antwoord is: in beide gevallen! Hoewel u meestal niet verplicht bent om een bouwtechnisch rapport op te laten stellen, biedt dit extra zekerheden voor zowel de koper als de verkoper. Als koper kunt u de bouwkundige keuring en taxatie gebruiken als ontbindende voorwaarde bij het doen van het bod. Als koper is het verstandig om een compleet beeld te hebben van alle eventuele gebreken. Hiermee voorkomt u dat een bod wordt ingetrokken na het vinden van verborgen gebreken in het huis. Vergelijk gratis offertes en bespaar!

Bouwkundige keuring voor of na bod doen?

Als koper is het slim om een bouwtechnische keuring uit te laten voeren nog voordat u een bod doet. In dat geval kunt u de resultaten in het bouwtechnisch rapport gebruiken om een goed bod te bepalen. Stel dat er volgens de bouwkeuring nog eens €5.000,- aan verwachte kosten bijkomen. In dat geval is het slim om deze €5.000,- van uw bod af te trekken, zodat u voldoende spaargeld overhoudt.

Moet ik de bouwkundige keuring voor het bod uitvoeren?

Nee: u mag op elk moment een bouwkundige keuring uit laten voeren. Zo is het ook mogelijk om tijdens de onderhandelingen een keuring uit te voeren of zelfs na het tekenen van het koopcontract. Moet u snel beslissen, geef dan de resultaten van de bouwkeuring aan als een ontbindende voorwaarde.

Ontbindende voorwaarde: voorbehoud bouwtechnische keuring

Het kan zijn dat u geen tijd hebt om voor het bod een bouwkundig onderzoek uit te voeren. Bijvoorbeeld als er ook andere geïnteresseerde kopers zijn. Geef in dat geval bij uw bod aan dat dit onder voorwaarde is dat er geen vreemde dingen uit de bouwkeuring naar voren komen.

Hoe doe ik dit?

Om de keuring van de bouwinspecteur als ontbindende factor concreet te maken, geeft u een bedrag aan. Blijkt uit de keuring dat er voor meer dan dit bedrag hersteld moet worden dan vervalt uw bod. Daarna kunt u eventueel opnieuw onderhandelen over een geschikt bod.

Voorkom verborgen gebreken

Als verkoper bent u verplicht de koper in te lichten over de bouwkundige staat van uw huis. Blijken er na de koop toch nog gebreken te zijn waar u niets vanaf weet, dan moet u bewijs voorleggen dat u inderdaad niets wist van deze gebreken. Om dergelijke problemen te voorkomen is het slim om ook als verkoper een bouwkundig rapport op te laten stellen.

De bouwkundig onderzoeker geeft een onafhankelijke blik en vertelt u precies wat de staat van uw woning is. Mochten de nieuwe kopers toch verborgen gebreken in huis tegenkomen, dan kunt u het bouwkundig rapport overhandigen. Dit is voldoende bewijs dat de koper op de hoogte was van deze gebreken.

Meerjarenonderhoudsplan Hoorn

Een meerjarenonderhoudsplan in Hoorn is een plan waarin al het verwachte onderhoud van een VvE wordt vastgelegd. Dit overzicht geeft inzicht in de verwachte kosten, waardoor het mogelijk is om elke maand een bedrag opzij te zetten. Dit voorkomt grote financiële problemen!

Wat staat er in een MJOP?

Het plan bestaat uit de volgende onderdelen:

• Het bouwdeel: de verschillende bouwdelen die onderhoud of herstelwerkzaamheden nodig hebben, zoals gevels, kozijnen en daken.
• Achterstallig onderhoud: een overzicht van alle werkzaamheden die onmiddellijk moeten gebeuren.
• Periodiek onderhoud: alle werkzaamheden die periodiek plaats moeten vinden om de woningen in een goede conditie te houden.
• Tijdsspanne: tijdens een nulmeting controleert een expert wat de verwachtte levensduur is van verschillende bouwonderdelen voordat deze vervangen moeten worden.
• Kosten: tot slot staat er in het plan ook de kostenverwachting voor de uit te voeren werken.

MJOP Hoorn: wat kost het?

De kosten voor een MJOP in Hoorn variëren en zijn afhankelijk van de omvang van de VvE. Stel: uw VvE bestaat uit 45 woningen: de kosten zijn dan ongeveer €1.349,-. Hoe groter de VvE des te hoger de kosten. Voor een VvE tussen de 81 en 85 woningen kost het opstellen van een MJOP rond de €1.775,-. In de tabel vindt u de gemiddelde kosten voor het opstellen van meerjarenonderhoudsplannen voor verschillende groottes VvE.

Kosten MJOP: 2024

*Let op: dit zijn gemiddelde prijzen die verschillen per aanbieder. Exacte prijzen weten? Vraag gratis offertes aan!

Bouwkundig inspecteur: kies voor kwaliteit

Wilt u inderdaad een bouwkundig inspecteur inschakelen? Kies voor een expert! Iemand die een ladder opklimt om de dakbedekking te inspecteren biedt meer inzicht dan een vakman die van een afstandje kijkt wat de staat van het dak is. Als u kiest voor een vakman die beschikt over één of meerdere keurmerken, dan bent u verzekerd van de hoogste kwaliteit. Experts krijgen de keurmerken namelijk alleen als zij voldoen aan strenge kwaliteitseisen.

Op welke keurmerken kan ik letten?

Eén van de keurmerken is het persoonsgecertificeerd keurmerk. Dit is een keurmerk voor zelfstandige inspecteurs. Meer hierover leest u op nrbi.nl. Een tweede belangrijk keurmerk is vakkundig gekeurd. Vakkundig gekeurd heeft met de consumentenbond belangrijke afspraken gemaakt met betrekking tot de keuring. Meer hierover leest u op vakkundiggekeurd.nl.

Tips bij inschakelen bouwkundig adviseur

Benieuwd naar een bouwkundig advies van een expert? Voor een goed bouwadvies het belangrijk om een vakman mee te nemen naar een bezichtiging van uw potentiële nieuwe woning.

Hieronder geven we u een aantal tips, zodat u zeker weet waar u op moet letten bij het inschakelen van een vakman.

• Bezoek het huis altijd overdag, zo krijgt u een betere indruk van de sfeer en vallen eventuele gebreken beter op.
• Vraag de makelaar of u ook even alleen met de adviseur door het huis mag lopen. Zo kunt u vrij alle onderdelen bespreken.
• Kies voor een bouwkundig adviseur bij u in de regio. Deze is snel ter plaatse en de voorrijkosten zijn zo laag mogelijk.
• Vergelijk altijd de prijzen van meerdere adviseurs zodat u verzekerd bent van het beste aanbod.

Bouwkundige keuring Hoorn? Vergelijk bouwkundig inspecteurs!

Besparen op de kosten van uw bouwkundige keuring? Vergelijk gratis offertes!

Start nu uw gratis offerteaanvraag en u ontvangt zo snel mogelijk de prijsopgaven van verschillende experts in uw regio. Vergelijk en kies de vakman met het beste aanbod om zo tot wel 40% op de kostprijs te besparen! Deze offerteaanvraag is gratis en helemaal vrijblijvend, dus u zit nergens aan vast.